不動産投資入門

不動産投資に興味を持たれている方は非常に増えています。

その理由は、資金の運用先としてのみではなく、将来の年金不安などもあると思います。

そもそも投資する対象は不動産ばかりではありません。では、株式に投資する場合と不動産投資

ではなにが違うのでしょうか？

株式投資の場合は、投資した会社が得た利益を出資者に配当する「配当金」への期待と、株式の

価値が上昇し、株式を売却したときの売却益という２つの利益を期待して会社に資金を投資すると

いうものです。

不動産投資は、不動産から得られる賃料収入（インカムゲイン）と、不動産の価格が上昇したとき

に売却することで得られる売却益（キャピタルゲイン）を期待して資金を投資します。

株式投資と不動産投資のどちらも利益が確定されるということは無く、どちらも収入の減少や、

価値の下落に伴い損失を被るリスクが伴います。

異なる点としては、株式投資の場合は出資した会社の業績次第では株価の下落や倒産により

価値がゼロになるリスクを負います。逆に、企業の業績によっては株価が数倍になることもあり

あますので、ハイリスク・ハイリターンであるといえます。

それに対して不動産投資の場合も、賃料の下落や空室率の上昇により、見込んだリターンが得

られない場合がありますが、基本的には土地の価値がゼロになることはありません。そのため、

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン型の投資であると言えます。