不動産投資入門

不動産投資の一番の魅力は、毎月の賃料収入があることです。

株式投資と比較すると、株式投資の配当は半年や１年に一度きりです。

また、不動産投資は入居者がいる状態であれば毎月収入を得ることが出来ますが、株式投資

の場合は出資した企業の業績次第で配当金が受け取れない可能性もあります。

そして、もうひとつの魅力が売却益も出すことが出来る可能性があることです。昨今の掲載情勢

下においては、不動産の価格は相対的に低くなっています。つまり、今不動産を購入し、将来的

に景気が回復し不動産価格が上がったとすると、将来不動産を売却する際に購入時よりも高く

売却し売却益を得ることが出来ます。

また、不動産価格か上昇しなくても、不動産オーナーの経営努力次第では売却益を出す方法も

あります。

収益物件の場合、その不動産がもたらす収益（利回り）が売買価格の指標となります。その為、

投資家により支出を抑えたり、収入を増やすことで利回りをアップさせ、不動産価値を向上させ

ることで売却益を得ることが可能です。

具体的には、収益物件の管理やメンテナンス内容の見直しによる支出の抑制。また、設備の交

換や建物の改修、リノベーションによる入居率のアップや家賃の値上げにより収入を増やすな

どといった方法です。

このように、不動産投資は毎月収入が得られる事と売却益を得られるといった魅力の他に、不動

産投資家自身の努力と工夫により収益性を向上させられる点が魅力でもあります。