不動産投資入門

不動産投資は、金融商品などの他の投資と比較して投資家自らが事業に参加出来る点が大き

な魅力です。

例えば、株式投資であれば、どの企業に投資するかは自分で決めることが出来ますが、価格に

ついては購入のタイミングはあるものの既に市場価格は決まっています。

これが、不動産投資であれば、物件の選定はもちろんのこと、取得時やその後の賃貸経営事業、

売却に至るまで投資家自身の判断で行われます。

まず、収益物件購入検討の段階においては、どこの不動産会社に依頼をするのかを決定します。

ここで判断を誤ると、良質な物件情報が手に入れられないばかりか、後のトラブルにつながること

もあります。

次に、物件選定の段階においても投資家の責任において購入するかしないかの判断を行うことに

なります。ここで、物件選びに失敗すると、収益を上げらないばかりか取り返しの付かない失敗に

つながることも考えられます。また、購入時の価格交渉により、少しでも安い価格で物件を購入出

来ることもあります。

さらに、購入後の運営管理についても重要な判断が必要です。物件管理は管理会社に任せること

が一般的ですが、どこの管理会社にどのような内容で、いくらで依頼するかにより毎月のキャッシュ

・フローや、後の修繕費用などにも大きな影響を与えます。

このように、不動産投資は、株式投資などのように出資した企業の業績次第ではなく、不動産投資

家が事業自体に参加し、収益性に大きな影響を与えます。

つまり、投資家の努力次第で不動産投資事業を成功に結びつけることが可能なのです。